银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
住房贷款办不出来开发商不退款的情形下，实际就需要分到底是谁的原因，若是开发商原因导致住房贷款批不出来，那麼规定退款被拒可以提起诉讼；如果本身原因导致，要想退款就需要好好地协商了，应该是必须付款一笔毁约花费的。
房贷办不下来开发商不退钱的情况下，具体就要分是谁的原因，若是开发商原因导致房贷批不下来，那么要求退款被拒可以起诉；要是自身原因导致，想要退款就要好好协商了，应该是需要支付一笔违约费用的。